Statut social des loueurs en meublé de courte durée

L’enjeu est majeur : au-delà d’un certain seuil de recettes, le loueur bascule du régime des prélèvements sociaux (18.6 %) vers celui des cotisations sociales URSSAF, généralement plus coûteux mais ouvrant des droits sociaux.

⚠️ Attention, la suite de cet article ne concerne que les règles d’affiliation à l’URSSAF des loueurs en meublé de courte durée.

1. Rappel sur les deux statuts fiscaux : LMNP vs LMP

Bien que proches, les statuts LMNP (loueur en meublé non professionnel) et LMP (loueur en meublé professionnel) diffèrent :

• • LMNP si au moins une des conditions suivantes est remplie :
    • Recettes annuelles < 23 000 €
    • Recettes < autres revenus d’activité du foyer fiscal
  • LMP si les deux conditions ci-dessus ne sont pas remplies.

⚠️  Attention : le statut fiscal (LMNP/LMP) ne détermine pas automatiquement le régime social. Un LMNP peut être soumis aux cotisations sociales URSSAF.

2. Le critère central : le seuil de 23 000 €

Depuis le 1^er janvier 2021, les loueurs en meublé non professionnels tirant plus de 23 000 € de recettes issues d’une activité de location meublée saisonnière sont affiliés aux cotisations sociales URSSAF.

Ce seuil s’applique :

• • aux locations de courte durée (Airbnb, Booking, Abritel…)
  • aux meublés de tourisme classés ou non
  • sauf si le loueur confie la gestion à un professionnel de l’immobilier (mandat de gestion).

⚠️  Cas particuliers : chambres d’hôtes

L’affiliation aux cotisations sociales est obligatoire si le revenu imposable est > 6 248 € (13 % du PASS 2026).

3. Comment déterminer son régime social ?

Le régime social dépend de trois critères cumulatifs :

A. Le montant des recettes

• • • • Recettes < 23 000 € → prélèvements sociaux (17,2 %)
      • Recettes ≥ 23 000 € → cotisations sociales URSSAF (régime des indépendant)

B. Le type de location

• • • • Meublé de tourisme non classé : Vous êtes soumis au régime des indépendants.
      • Meublé de tourisme classé : 

• • • • • Vos recettes sont comprises entre 23 000 € et 83 600 € : vous avez le choix entre le régime du micro-entrepreneur et le régime des indépendants sous réserve que vos recettes de 2024 ou 2025 ne dépassent pas 77 700 €.

• • • • • Vos recettes excèdent 83 600 € : Vous êtes soumis au régime des indépendants.

C. La gestion du bien

• • • • Mandat de gestion confié à un professionnel → pas d’affiliation URSSAF

4. Arbre de décision : êtes-vous affilié aux cotisations sociales ?

Conclusion 

L’application des règles d’affiliation peut être complexe, notamment en cas de location de différents « types de location » (courte durée ou non, meublé classé, non classé, …). Il est donc important de faire le point régulièrement sur votre situation afin de déterminer si une affiliation est nécessaire.

L’affiliation aux cotisations sociales peut s’avérer coûteuse mais présente également l’avantage d’ouvrir des droits sociaux et peut même permettre une économie d’impôt significative puisque les cotisations sociales sont déductibles de votre résultat imposable.

Nous nous tenons à votre disposition pour échanger sur le sujet.